Top latest Five 一手新盤 Urban news

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一般來說，發展商一按主要分為「包借」與「不包借」。顧名思義，「包借」一按不會考慮貸款人的入息及財務狀況等便可以作出批核；「不包借」一按，則按個別樓盤或財務公司的情況，考慮貸款人的入息及財務狀況後才作出批核，不過通常會比銀行較為寛鬆。可以想像的是，由於高風險高回報，「包借」一按通常會比「不包借」一按的利率較高。另外，申請越高成數按揭的按揭利率亦會越高。

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我們今次主要拆解新盤樓花的公開銷售程序，但其實發展商亦可透過招標出售旗下新盤。所謂招標，指的是買家在招標期內個別入標，發展商從中選擇條件最佳者出售，亦即價高者得，由於過程不透明，曾出現低層單位作價較高層貴，且曾有發展商把招標時間縮得極短，務求令準買家心急出價，故消費者要小心。

那豈不是註定使用此計畫的業主就要承受昂貴利息？非也，其實還有一個折衷的方法，就是可以找財務公司估價並承造兩至三個月的短期按揭，然後再立即找銀行轉按。由於在財務公司承造按揭後，銀行不會再以一手成交價作標準，而是以市價作為轉按的估價，因此有機會可承造市價的六成按揭而不用補差價。當然，有幾點需要注意，第一：財務公司的按揭利息有可能達十厘以上；第二：在財務公司承造按揭亦會登記在田土廳的紀錄中，不過如只屬一按對未來的按揭或成交不會有影響；第三：一般財務公司估價可能較進取，但仍必須注意轉按至銀行時估價是否足夠。

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無論選用那一種付款方法，都必須計算清楚利息、按揭及樓價的風險，確保自己有足夠的資金。

新盤物業無法使用新按揭保險的規定也是影響買家選擇的一個因素。因為新按揭保險政策規定，只有現樓才能使用，所以買家在物業落成前只能選擇建築期付款，然後等到物業落成時再申請新按揭保險。

買家需要先留意發展商正式公布樓書、價單及銷售安排的日子，再由專人及相屬代理經紀，負責處理認購事宜。 由此可見，即供付款及建期付款最大的分別就是折扣率、支付尾數的時間，以及按保申請。 置業人士可根據自己的需要，選擇適合自己的付款計劃。 另一方面，現行按揭保險計劃只接受「現樓按揭」，並不接受「樓花按揭」，換言之選擇建期付款的，才可以透過按保向銀行申請八至九成按揭。

車主須為每架車輛申請「車輛貼」，而每輛車第一張「車輛貼」是由政府免費發出。

目前，香港樓市「蜜月期」過去，選用建築期付款的買家有可能要面對估價不足導致補差價和利息支出大增的難題。

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無論申請一手樓或二手樓按揭，事前都應該預先「做好功課」，準備所需文件。申請人預先準備申請時所需文件，可令正式申請時更加順暢、快捷。要留意，申請人是受僱或自僱人士的兩種情況下，兩者所遞交的文件稍有不同。

你可以在「付款管理」，然後「自動付款」下使用拖放功能來改變預設和備用自動付款方式次序:

在出行前，駕駛人士可透過運輸署的「香港出行易」流動應用程式或網站，查詢實時及預計的過海隧道費。

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